Ce que comprend un ménage Airbnb
Un ménage entre deux séjours ne se limite pas à passer l'aspirateur. Pour obtenir des avis excellents, il faut un niveau de propreté hôtelier :
- le nettoyage complet des pièces, de la cuisine et de la salle de bain ;
- le changement des draps et des serviettes, et la réfection des lits ;
- le lavage, le séchage et le repassage du linge, ou son envoi en blanchisserie ;
- le réassort des consommables : papier toilette, savon, café, produits d'entretien ;
- la vérification du logement : objets oubliés, casse, équipements défectueux.
Ce qui fait varier le prix
- La surface et le nombre de couchages : un studio se prépare bien plus vite qu'un quatre-pièces.
- Le linge : lavé sur place ou confié à une blanchisserie, il représente une part importante du coût.
- La durée du séjour : après une semaine, le logement demande plus de travail qu'après une nuit.
- Les délais : un départ à 11 h et une arrivée à 15 h laissent peu de temps, surtout les jours d'affluence.
- Les consommables : produits d'accueil et d'entretien s'ajoutent à chaque passage.
Les frais de ménage payés par les voyageurs
Sur Airbnb, Booking ou Abritel, l'hôte peut ajouter des frais de ménage au prix des nuits. Ils sont payés par le voyageur une fois par séjour, quelle que soit sa durée. Ils servent à couvrir tout ou partie du coût réel du ménage.
Bien les fixer est un équilibre : trop bas, ils ne couvrent pas vos coûts sur les séjours courts ; trop élevés, ils rendent votre annonce moins compétitive, car les voyageurs comparent le prix total.
À retenir : les frais de ménage s'ajoutent au prix des nuits, mais ils ne sont pas un bénéfice : ils compensent un coût. C'est pourquoi, chez MADYS, notre commission est calculée après déduction des frais de ménage et de plateforme.
Un exemple de calcul
Prenons un deux-pièces fictif, pour illustrer la méthode. Les montants ne sont pas des tarifs de référence : ils dépendent de votre logement et de vos prestataires.
| Pour un séjour (exemple fictif) | Montant |
|---|---|
| Main-d'œuvre (environ 2 heures) | 50 € |
| Linge (draps et serviettes) | 15 € |
| Consommables | 5 € |
| Coût d'un ménage | 70 € |
Avec des frais de ménage fixés à 60 € par séjour, il resterait ici 10 € à votre charge par passage. Sur un mois de cinq séjours, l'écart est de 50 €. C'est ce type de calcul qui permet d'ajuster finement ses frais de ménage et ses prix.
Le faire soi-même ou déléguer
Le faire soi-même
Économique sur le papier, mais exigeant : il faut être disponible à chaque départ, parfois plusieurs fois par semaine, gérer le linge et maintenir un niveau de propreté constant. Le moindre oubli se paie dans les avis.
Une société de ménage
Pratique, mais il faut coordonner chaque passage avec le calendrier des réservations, gérer les clés et contrôler la qualité.
Une conciergerie
Le ménage et le linge font partie de la gestion complète : planification automatique selon les réservations, contrôle du logement à chaque passage, réassort des consommables. Avec MADYS, nous organisons et contrôlons le ménage et le linge hôtelier (voir nos services) : leur coût est couvert par les frais de ménage payés par les voyageurs, et notre commission est calculée après leur déduction.
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