Louer en courte durée à Paris :
les règles à connaître

1. Résidence principale : 90 jours par an

À Paris, vous pouvez louer votre résidence principale en meublé de tourisme 90 jours par an au maximum. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, permet aux communes d'abaisser le plafond national de 120 jours : Paris l'a fait.

Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Concrètement, c'est l'appartement que vous louez pendant vos vacances ou vos déplacements.

2. Le numéro d'enregistrement

Avant toute mise en location, vous devez déclarer votre meublé sur le téléservice de la Ville de Paris. Vous obtenez un numéro d'enregistrement, qui doit figurer sur chacune de vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel…). Les plateformes vérifient sa présence.

Depuis le 20 mai 2026, ce numéro est généralisé à toute la France via un téléservice national : chaque meublé de tourisme doit en disposer.

3. Résidence secondaire ou investissement : le changement d'usage

Un logement qui n'est pas votre résidence principale (résidence secondaire, bien acheté pour la location) ne peut être loué en courte durée à Paris qu'après une autorisation de changement d'usage avec compensation. La compensation consiste à transformer en logement une surface équivalente qui n'en était pas un, par exemple un bureau ou un local commercial, en général dans le même arrondissement.

Cette procédure est longue et coûteuse : pour la plupart des propriétaires, elle rend la courte durée difficile à envisager sur une résidence secondaire parisienne. C'est l'une des raisons pour lesquelles beaucoup d'investisseurs se tournent vers la petite couronne, comme Malakoff, Montrouge ou Issy-les-Moulineaux, où les règles dépendent de chaque commune.

4. Louer une chambre chez soi

Louer une chambre de votre résidence principale, pendant que vous y habitez, ne demande ni autorisation ni déclaration (hors chambres d'hôtes), et la limite de 90 jours ne s'applique pas.

5. La taxe de séjour

Tout meublé de tourisme est soumis à la taxe de séjour, payée par les voyageurs. Sur les grandes plateformes comme Airbnb, elle est en général collectée et reversée automatiquement ; si vous louez en direct, c'est à vous de la collecter et de la déclarer.

6. Copropriété et bail

• Copropriété : vérifiez votre règlement de copropriété. Certains interdisent ou encadrent l'activité de location meublée de courte durée.
• Locataire : si vous êtes vous-même locataire, la sous-location exige l'accord écrit de votre propriétaire.

7. Les sanctions

Selon la Ville de Paris, les amendes peuvent atteindre :

• 5 000 € en l'absence de numéro d'enregistrement ;
• 10 000 € par an en cas de dépassement des 90 jours ;
• 100 000 € pour un logement loué sans autorisation de changement d'usage, avec une astreinte qui peut aller jusqu'à 1 000 € par jour et par m².

8. Quelle rentabilité selon l'arrondissement ?

Les revenus d'une location courte durée varient fortement d'un quartier à l'autre. Quelques repères :

• Près des sites touristiques (16e côté Trocadéro, 15e près de la tour Eiffel) : prix par nuit élevés, clientèle internationale exigeante.
• Près des gares et des pôles d'affaires (12e autour de la gare de Lyon, 13e) : demande régulière en semaine.
• Près des salons et des événements (Paris Expo Porte de Versailles dans le 15e, Accor Arena à Bercy dans le 12e, Roland-Garros dans le 16e) : forts pics de demande certaines semaines.
• Quartiers résidentiels (14e, sud du 15e) : séjours plus longs, familles, voyageurs à la recherche de calme.

Avec un plafond de 90 nuits, chaque nuit compte : des photos soignées, un tarif ajusté aux dates de forte demande et des avis excellents font la différence. Pour une estimation chiffrée de votre logement, utilisez notre simulateur ou contactez-nous.

Dernière mise à jour : octobre 2026.